ПРОТОКОЛ

 

публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» (корректировка) Щигровского Курской области

 

Дата проведения:     - 2 декабря 2015 года

Время проведения:   13 часов 00 минут местного времени

Место проведения:  сл. Пригородняя, здание Администрации Пригородненского сельсовета

Присутствовало:      32 человека  ( Лист регистрации участников публичных слушаний, являющийся приложением к настоящему Протоколу  на  одном листе)

Председательствующий  Аболмасова Л.Н. открыл публичные слушания.  Сообщил, что на 2 декабря 2015 года  на 13 часов 00 минут  местного времени  назначено проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский  сельсовет» Щигровского района Курской области в следующем составе:

 

Председатель комиссии:

            Аболмасова Л.Н.-заместитель главы Администрации Пригородненского сельсовета Щигровского района

Заместитель председателя комиссии:

Мосина Л.В.,- зам. начальника отдела архитектуры, строительства, ЖКХ и охраны окружающей среды администрации Щигровского района – главный архитектор района

           Секретарь комиссии:

 

           Гатилова Р.Н.- начальник отдела по управлению имуществом, земельным правоотношениям и труду администрации Щигровского района

            Члены комиссии:

Летошников Ю.В. – зам. Главы администрации Щигровского района Курской области

Михайлов Н.А. – начальник отдела архитектуры, строительства, ЖКХ и охраны окружающей среды администрации Щигровского района

Пукаленко О.С. –начальник юридического отдела администрации Щигровского района

Густоваров С.В. – заместитель начальника МКУ «Служба хозяйственного обеспечения Администрации Щигровского района Курской области»

Боева И.А. – депутат Собрания депутатов Пригородненского сельсовета

          Рыкова С.Н. - депутат Собрания депутатов Пригородненского сельсовета

 

Председательствующий  огласил повестку  дня публичных слушаний:

1.Выступление Воронина В.И., Главы Пригородненского сельсовета по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области.

2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по вопросу проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области.

Председательствующий предложил утвердить следующий регламент работы:

1.Выступление Воронина В.И., Главы пригородненского сельсовета по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области. (20 минут).

2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по   проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области – до 3 минут.

За предложенный регламент работы предложил проголосовать.

Голосовали: за – единогласно.

Решение принято.

 

Председатель предоставил слово Воронину В.И., Главе Пригородненского сельсовета

-    Вашему вниманию предлагается проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области (далее Правил).

Разработка проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области осуществлена МУП «Центр архитектуры и градостроительства г. Курска» в соответствии с Муниципальным  контрактом от 12.05.2015г. Заказчиком выступает Администрация муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области.

Проект Правил разрабатывался в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; законом Курской области «О градостроительной деятельности на территории Курской области» от 31 октября 2006 года № 76-ЗКО; со схемой территориального планирования Щигровского района, с Генеральным планом муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области, с техническими регламентами.

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

         1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

6. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования «Пригородненский сельсовет» установлены следующие территориальные зоны:

1.         Жилая зона:  

«Ж» -  Зона жилой застройки;

 

2.         Общественно-деловая зона:

            «О» - зона общественно-деловой застройки;

 

3.         Производственные зоны:

           «П-1»-производственная зона (зона производственных и коммунально – складских предприятий IV – V классов опасности);

            «П-2» - производственная зона (зона производственных и коммунально – складских предприятий III и выше класса опасности);

             «П-3» - производственная зона (зона производственных и коммунально-складских предприятий).

 

4.         Зона инженерно-транспортной инфраструктуры:

«ИТ» -            зона объектов инженерно-транспортной инфраструктуры;

 

5.        Зона сельскохозяйственного использования:

«Сх-1»-зона сельскохозяйственных угодий (в границах населенных пунктов);

«Сх-2»- зона объектов сельскохозяйственного назначения IV-V класса опасности;

 «Сх-3» - зона сельскохозяйственных угодий (вне границ населенных пунктов);

 «Сх-4» - зона объектов сельскохозяйственного назначения III и выше класса опасности;

 

6.         Зоны рекреационного назначения:

«Р-1» -зона рекреационного назначения;

 «Р-2»-зона земель лесного фонда;

«Р-3»-зона особо охраняемых природных территорий.

 

7.         Зона специального назначения:

«Сп»-  зона специального назначения ( зона кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления)

;

7. К Жилой зоне относятся участки территории поселения, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

 

8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.

 

9. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

10. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

 

11. По мимо территориальных зон в Правилах землепользования и застройки  отражены ограничения использования территорий с особыми условиями использования, к таким ограничениям относятся:

1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон;

2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов;

4) ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы;

5) ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод;

6) ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий;

7) ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия.

 

14. Для каждой территориальной зоны разрабатываются виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу этих видов деятельности и объектов при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. К видам разрешенного использования земельных участков и недвижимости относятся:

- основные виды разрешенного использования территории и объектов кап. строительства;

- условно-разрешенные виды использования территории и объектов кап. строительства;

- вспомогательные виды использования территории и объектов кап. строительства.

 

15. Также для каждой территориальной зоны в Правилах устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

 

16. Порядок применения Правил и градостроительные регламенты отражены в Пояснительной записке, на карте градостроительного зонирования отражены территориальные зоны и ограничения использования территории.

 

Председатель Аболмасова Л.Н предложил присутствующим задавать  вопросы, вносить предложения и рекомендации по проекту обсуждаемого муниципального акта.

Председательствующий подвел итоги публичных слушаний и предложил:

1.        Одобрить проект правил землепользования и застройки  муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области.

За предложение одобрить проект правил землепользования и застройки части территории населенного пункта сл. Пригородняя   муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области

Голосовали:

за – 32

против – нет

воздержались – нет

итого: 32 человек

Публичные слушания признаны состоявшимися.

 

 

2.        Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки  муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области.

 

представить главе Пригородненского сельсовета Проект правил землепользования и застройки  муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки  муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области.

 

Председатель Аболмасова Л.Н. сообщила, что комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки  муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области обеспечит опубликование заключения о результатах публичных слушаний  в газете «Районный вестник».

Председатель Аболмасова Л.Н. поблагодарила  участников публичных слушаний за работу и закрыла публичные слушания.

 

 

 

Председательствующий            _____________                    Л.Н.Аболмасова

 

 

Секретарь                                     ______________                  Р.Н.Гатилова

 

 

 

 

 

ПРОТОКОЛ

 

публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» (корректировка) Щигровского Курской области

 

Дата проведения:     - 2 декабря 2015 года

Время проведения:   11 часов 00 минут местного времени

Место проведения:  д. Козловка, здание магазина ПО «Щигровское»

Присутствовало:      15 человек  ( Лист регистрации участников публичных слушаний, являющийся приложением к настоящему Протоколу  на  одном листе)

Председательствующий  Аболмасова Л.Н. открыл публичные слушания.  Сообщил, что на 2 декабря 2015 года  на 11 часов 00 минут  местного времени  назначено проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский  сельсовет» Щигровского района Курской области в следующем составе:

 

Председатель комиссии:

            Аболмасова Л.Н.-заместитель главы Администрации Пригородненского сельсовета Щигровского района

Заместитель председателя комиссии:

Мосина Л.В.,- зам. начальника отдела архитектуры, строительства, ЖКХ и охраны окружающей среды администрации Щигровского района – главный архитектор района

           Секретарь комиссии:

 

           Гатилова Р.Н.- начальник отдела по управлению имуществом, земельным правоотношениям и труду администрации Щигровского района

            Члены комиссии:

Летошников Ю.В. – зам. Главы администрации Щигровского района Курской области

Михайлов Н.А. – начальник отдела архитектуры, строительства, ЖКХ и охраны окружающей среды администрации Щигровского района

Пукаленко О.С. –начальник юридического отдела администрации Щигровского района

Густоваров С.В. – заместитель начальника МКУ «Служба хозяйственного обеспечения Администрации Щигровского района Курской области»

Боева И.А. – депутат Собрания депутатов Пригородненского сельсовета

          Рыкова С.Н. - депутат Собрания депутатов Пригородненского сельсовета

Председательствующий  огласил повестку  дня публичных слушаний:

1.Выступление Воронина В.И., Главы Пригородненского сельсовета по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области.

2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по вопросу проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области.

Председательствующий предложил утвердить следующий регламент работы:

1.Выступление Воронина В.И., Главы пригородненского сельсовета по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области. (20 минут).

2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по   проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области – до 3 минут.

За предложенный регламент работы предложил проголосовать.

Голосовали: за – единогласно.

Решение принято.

 

Председатель предоставил слово Воронину В.И., Главе Пригородненского сельсовета

-    Вашему вниманию предлагается проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области (далее Правил).

Разработка проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области осуществлена МУП «Центр архитектуры и градостроительства г. Курска» в соответствии с Муниципальным  контрактом от 12.05.2015г. Заказчиком выступает Администрация муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области.

Проект Правил разрабатывался в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; законом Курской области «О градостроительной деятельности на территории Курской области» от 31 октября 2006 года № 76-ЗКО; со схемой территориального планирования Щигровского района, с Генеральным планом муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области, с техническими регламентами.

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

         1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

6. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования «Пригородненский сельсовет» установлены следующие территориальные зоны:

1.         Жилая зона:  

«Ж» -  Зона жилой застройки;

 

2.         Общественно-деловая зона:

            «О» - зона общественно-деловой застройки;

 

3.         Производственные зоны:

           «П-1»-производственная зона (зона производственных и коммунально – складских предприятий IV – V классов опасности);

            «П-2» - производственная зона (зона производственных и коммунально – складских предприятий III и выше класса опасности);

             «П-3» - производственная зона (зона производственных и коммунально-складских предприятий).

 

4.         Зона инженерно-транспортной инфраструктуры:

«ИТ» -            зона объектов инженерно-транспортной инфраструктуры;

 

5.        Зона сельскохозяйственного использования:

«Сх-1»-зона сельскохозяйственных угодий (в границах населенных пунктов);

«Сх-2»- зона объектов сельскохозяйственного назначения IV-V класса опасности;

 «Сх-3» - зона сельскохозяйственных угодий (вне границ населенных пунктов);

 «Сх-4» - зона объектов сельскохозяйственного назначения III и выше класса опасности;

 

6.         Зоны рекреационного назначения:

«Р-1» -зона рекреационного назначения;

 «Р-2»-зона земель лесного фонда;

«Р-3»-зона особо охраняемых природных территорий.

 

7.         Зона специального назначения:

«Сп»-  зона специального назначения ( зона кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления)

;

7. К Жилой зоне относятся участки территории поселения, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

 

8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.

 

9. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

10. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

 

11. По мимо территориальных зон в Правилах землепользования и застройки  отражены ограничения использования территорий с особыми условиями использования, к таким ограничениям относятся:

1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон;

2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов;

4) ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы;

5) ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод;

6) ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий;

7) ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия.

 

14. Для каждой территориальной зоны разрабатываются виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу этих видов деятельности и объектов при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. К видам разрешенного использования земельных участков и недвижимости относятся:

- основные виды разрешенного использования территории и объектов кап. строительства;

- условно-разрешенные виды использования территории и объектов кап. строительства;

- вспомогательные виды использования территории и объектов кап. строительства.

 

15. Также для каждой территориальной зоны в Правилах устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

 

16. Порядок применения Правил и градостроительные регламенты отражены в Пояснительной записке, на карте градостроительного зонирования отражены территориальные зоны и ограничения использования территории.

 

Председатель Аболмасова Л.Н предложил присутствующим задавать  вопросы, вносить предложения и рекомендации по проекту обсуждаемого муниципального акта.

Председательствующий подвел итоги публичных слушаний и предложил:

1.        Одобрить проект правил землепользования и застройки  муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области.

За предложение одобрить проект правил землепользования и застройки части территории населенного пункта сл. Пригородняя   муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области

Голосовали:

за – 15

против – нет

воздержались – нет

итого: 15 человек

Публичные слушания признаны состоявшимися.

 

 

2.        Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки  муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области.

 

представить главе Пригородненского сельсовета Проект правил землепользования и застройки  муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки  муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области.

 

Председатель Аболмасова Л.Н. сообщила, что комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки  муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области обеспечит опубликование заключения о результатах публичных слушаний  в газете «Районный вестник».

Председатель Аболмасова Л.Н. поблагодарила  участников публичных слушаний за работу и закрыла публичные слушания.

 

 

 

Председательствующий            _____________                    Л.Н.Аболмасова

 

 

Секретарь                                     ______________                  Р.Н.Гатилова

 

 

 

 

 

 

 

ПРОТОКОЛ

 

публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» (корректировка) Щигровского Курской области

 

Дата проведения:     - 2 декабря 2015 года

Время проведения:   10 часов 00 минут местного времени

Место проведения:  д. Куликовка, здание магазина ПО «Щигровское»

Присутствовало:      14 человек  ( Лист регистрации участников публичных слушаний, являющийся приложением к настоящему Протоколу  на  одном листе)

Председательствующий  Аболмасова Л.Н. открыл публичные слушания.  Сообщил, что на 2 декабря 2015 года  на 10 часов 00 минут  местного времени  назначено проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский  сельсовет» Щигровского района Курской области в следующем составе:

 

Председатель комиссии:

            Аболмасова Л.Н.-заместитель главы Администрации Пригородненского сельсовета Щигровского района

Заместитель председателя комиссии:

Мосина Л.В.,- зам. начальника отдела архитектуры, строительства, ЖКХ и охраны окружающей среды администрации Щигровского района – главный архитектор района

           Секретарь комиссии:

 

           Гатилова Р.Н.- начальник отдела по управлению имуществом, земельным правоотношениям и труду администрации Щигровского района

            Члены комиссии:

Летошников Ю.В. – зам. Главы администрации Щигровского района Курской области

Михайлов Н.А. – начальник отдела архитектуры, строительства, ЖКХ и охраны окружающей среды администрации Щигровского района

Пукаленко О.С. –начальник юридического отдела администрации Щигровского района

Густоваров С.В. – заместитель начальника МКУ «Служба хозяйственного обеспечения Администрации Щигровского района Курской области»

Боева И.А. – депутат Собрания депутатов Пригородненского сельсовета

          Рыкова С.Н. - депутат Собрания депутатов Пригородненского сельсовета

Председательствующий  огласил повестку  дня публичных слушаний:

1.Выступление Воронина В.И., Главы Пригородненского сельсовета по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области.

2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по вопросу проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области.

Председательствующий предложил утвердить следующий регламент работы:

1.Выступление Воронина В.И., Главы пригородненского сельсовета по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области. (20 минут).

2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по   проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области – до 3 минут.

За предложенный регламент работы предложил проголосовать.

Голосовали: за – единогласно.

Решение принято.

 

Председатель предоставил слово Воронину В.И., Главе Пригородненского сельсовета

-    Вашему вниманию предлагается проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области (далее Правил).

Разработка проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области осуществлена МУП «Центр архитектуры и градостроительства г. Курска» в соответствии с Муниципальным  контрактом от 12.05.2015г. Заказчиком выступает Администрация муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области.

Проект Правил разрабатывался в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; законом Курской области «О градостроительной деятельности на территории Курской области» от 31 октября 2006 года № 76-ЗКО; со схемой территориального планирования Щигровского района, с Генеральным планом муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области, с техническими регламентами.

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского района Курской области являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

         1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

6. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования «Пригородненский сельсовет» установлены следующие территориальные зоны:

1.         Жилая зона:  

«Ж» -  Зона жилой застройки;

 

2.         Общественно-деловая зона:

            «О» - зона общественно-деловой застройки;

 

3.         Производственные зоны:

           «П-1»-производственная зона (зона производственных и коммунально – складских предприятий IV – V классов опасности);

            «П-2» - производственная зона (зона производственных и коммунально – складских предприятий III и выше класса опасности);

             «П-3» - производственная зона (зона производственных и коммунально-складских предприятий).

 

4.         Зона инженерно-транспортной инфраструктуры:

«ИТ» -            зона объектов инженерно-транспортной инфраструктуры;

 

5.        Зона сельскохозяйственного использования:

«Сх-1»-зона сельскохозяйственных угодий (в границах населенных пунктов);

«Сх-2»- зона объектов сельскохозяйственного назначения IV-V класса опасности;

 «Сх-3» - зона сельскохозяйственных угодий (вне границ населенных пунктов);

 «Сх-4» - зона объектов сельскохозяйственного назначения III и выше класса опасности;

 

6.         Зоны рекреационного назначения:

«Р-1» -зона рекреационного назначения;

 «Р-2»-зона земель лесного фонда;

«Р-3»-зона особо охраняемых природных территорий.

 

7.         Зона специального назначения:

«Сп»-  зона специального назначения ( зона кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления)

;

7. К Жилой зоне относятся участки территории поселения, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

 

8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.

 

9. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

10. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

 

11. По мимо территориальных зон в Правилах землепользования и застройки  отражены ограничения использования территорий с особыми условиями использования, к таким ограничениям относятся:

1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон;

2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов;

4) ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы;

5) ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод;

6) ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий;

7) ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия.

 

14. Для каждой территориальной зоны разрабатываются виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу этих видов деятельности и объектов при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. К видам разрешенного использования земельных участков и недвижимости относятся:

- основные виды разрешенного использования территории и объектов кап. строительства;

- условно-разрешенные виды использования территории и объектов кап. строительства;

- вспомогательные виды использования территории и объектов кап. строительства.

 

15. Также для каждой территориальной зоны в Правилах устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

 

16. Порядок применения Правил и градостроительные регламенты отражены в Пояснительной записке, на карте градостроительного зонирования отражены территориальные зоны и ограничения использования территории.

 

Председатель Аболмасова Л.Н предложил присутствующим задавать  вопросы, вносить предложения и рекомендации по проекту обсуждаемого муниципального акта.

Председательствующий подвел итоги публичных слушаний и предложил:

1.        Одобрить проект правил землепользования и застройки  муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области.

За предложение одобрить проект правил землепользования и застройки части территории населенного пункта сл. Пригородняя   муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области

Голосовали:

за – 14

против – нет

воздержались – нет

итого: 14 человек

Публичные слушания признаны состоявшимися.

 

 

2.        Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки  муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области.

 

представить главе Пригородненского сельсовета Проект правил землепользования и застройки  муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки  муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области.

 

Председатель Аболмасова Л.Н. сообщила, что комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки  муниципального образования «Пригородненский сельсовет» Щигровского Курской области обеспечит опубликование заключения о результатах публичных слушаний  в газете «Районный вестник».

Председатель Аболмасова Л.Н. поблагодарила  участников публичных слушаний за работу и закрыла публичные слушания.

 

 

 

Председательствующий            _____________                    Л.Н.Аболмасова

 

 

Секретарь                                     ______________                  Р.Н.Гатилова